Sembadel
Découvrez Sembadel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Sembadel, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (201e/255) : 947 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,7% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Sembadel sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 13% sur 10 ans pour les maisons, de 600 à 676 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 947 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (600 € → 676 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 681 € | 613–749 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sembadel a évolué de +4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 600 € | 600 € |
| 2016 | — | 546 € | 546 € |
| 2017 | — | 828 € | 828 € |
| 2018 | — | 864 € | 864 € |
| 2019 | — | 733 € | 733 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 652 € | 652 € |
| 2022 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2023 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2024 | — | 922 € | 922 € |
| 2025 | — | 676 € | 676 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pal-de-Senouire | — | 802 | 4.0 km |
| Félines | — | 1 284 | 4.7 km |
| Connangles | — | 873 | 4.8 km |
| Bonneval | 629 | 950 | 4.9 km |
| Monlet | 717 | 987 | 5.0 km |
| La Chaise-Dieu | 1 273 | 958 | 5.2 km |
| La Chapelle-Bertin | — | 844 | 7.1 km |
| Collat | — | 703 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 120 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 150 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |