Sentenac-d'Oust
Découvrez Sentenac-d'Oust : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Sentenac-d'Oust se situe dans la fourchette médiane, 5e commune la plus chère du département sur 309 : 2 236 €/m² pour les maisons, en hausse de +109,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
4 maisons vendus à Sentenac-d'Oust sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 83% (de 1 817 à 3 320 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 236 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +83% entre 2015 et 2025 (1 817 € → 3 320 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sentenac-d'Oust a évolué de +132% sur 5 ans (+83% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 078 € | 2 078 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2020 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2021 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2022 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2023 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2024 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2025 | — | 3 320 € | 3 320 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alos | — | 1 471 | 3.7 km |
| Bethmale | — | 1 719 | 5.2 km |
| Seix | 2 882 | 1 111 | 5.4 km |
| Soueix-Rogalle | 1 104 | 1 813 | 5.7 km |
| Arrien-en-Bethmale | — | 1 738 | 7.4 km |
| Oust | 529 | 1 242 | 7.8 km |
| Lacourt | — | 1 069 | 7.9 km |
| Castillon-en-Couserans | 846 | 1 471 | 8.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 103 k€–218 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 190 k€–285 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 237 k€–356 k€ |