Septmoncel les Molunes
Découvrez Septmoncel les Molunes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Septmoncel les Molunes dépassent la moyenne nationale, 9e commune la plus chère du département sur 476 : 1 446 €/m² pour les appartements et 3 558 €/m² pour les maisons, en hausse de +58% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Septmoncel les Molunes sur un an, dont 4 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Septmoncel les Molunes : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 224 à 2 195 €/m², soit +79%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 446 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 3 558 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +79% entre 2018 et 2025 (1 224 € → 2 195 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 248 € → 2 877 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Septmoncel les Molunes a évolué de +27% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2016 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2017 | — | 2 755 € | 2 755 € |
| 2018 | 1 224 € | 1 923 € | 1 800 € |
| 2019 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2020 | 1 391 € | 1 797 € | 1 594 € |
| 2021 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2022 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2023 | — | 4 257 € | 4 257 € |
| 2024 | 1 390 € | 4 076 € | 2 584 € |
| 2025 | 2 195 € | 2 877 € | 2 574 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | 3 | 14 | 17 |
| 2019 | 2 | 15 | 17 |
| 2020 | 5 | 5 | 10 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 5 | 4 | 9 |
| 2025 | 4 | 5 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villard-Saint-Sauveur | 1 047 | 1 583 | 4.8 km |
| Saint-Claude | 913 | 1 454 | 5.4 km |
| Lamoura | 2 766 | 3 609 | 6.0 km |
| Les Moussières | 1 671 | 2 165 | 6.4 km |
| Mijoux | 2 498 | 3 240 | 6.7 km |
| Lajoux | 2 528 | 4 679 | 6.9 km |
| Avignon-lès-Saint-Claude | 694 | 1 198 | 7.0 km |
| Coyrière | — | 2 034 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 117 k€–343 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 187 k€–365 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 290 k€–435 k€ |