Prix immobilier à Serdinya
Serdinya
Découvrez Serdinya : cadre de vie, immobilier et données clés.
236habitants
1 006€/m²
Forces
Climat doux
Prix doux
Vigilances
Budget sous pression
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Serdinya
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
823 €/m² pour les appartements et 1 029 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,3% sur un an à Serdinya, parmi les prix les plus bas du département (215e/224), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 14,5% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 transactions à Serdinya sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Serdinya : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,5%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 975 à 1 255 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 823 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 029 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 14,5% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 14,5% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2024 (975 € → 1 255 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serdinya a évolué de +53% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 975 € | 975 € |
| 2016 | — | 955 € | 955 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2019 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2020 | — | 820 € | 820 € |
| 2021 | — | 825 € | 825 € |
| 2022 | — | 970 € | 970 € |
| 2023 | — | 863 € | 863 € |
| 2024 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fuilla | 1 249 | 2 444 | 3.1 km |
| Jujols | 1 876 | 1 251 | 3.2 km |
| Villefranche-de-Conflent | 1 352 | 1 331 | 3.8 km |
| Souanyas | — | 846 | 4.4 km |
| Escaro | — | 2 153 | 4.6 km |
| Conat | — | 1 382 | 4.8 km |
| Corneilla-de-Conflent | 1 376 | 1 917 | 5.0 km |
| Sahorre | 1 049 | 1 015 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 80 k€–159 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 104 k€–156 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 130 k€–196 k€ |