Sermaize-les-Bains
Découvrez Sermaize-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sermaize-les-Bains combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (527e/596) (891 €/m² pour les appartements et 973 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,2% sur un an) et marché actif (22 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,7%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Sermaize-les-Bains a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 891 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 973 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,7% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (909 € → 1 011 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 476 € | 428–524 € |
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
| 120 m² | 665 € | 599–732 € |
| 150 m² | 785 € | 707–864 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sermaize-les-Bains a évolué de +14% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 909 € | 909 € |
| 2016 | — | 841 € | 841 € |
| 2017 | — | 738 € | 738 € |
| 2018 | — | 660 € | 660 € |
| 2019 | — | 793 € | 793 € |
| 2020 | — | 688 € | 688 € |
| 2021 | — | 889 € | 889 € |
| 2022 | — | 827 € | 827 € |
| 2023 | 1 016 € | 901 € | 921 € |
| 2024 | — | 909 € | 909 € |
| 2025 | — | 1 011 € | 1 011 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Remennecourt | — | 917 | 2.6 km |
| Andernay | 514 | 1 284 | 3.4 km |
| Alliancelles | — | 1 199 | 3.7 km |
| Cheminon | 1 066 | 1 016 | 3.9 km |
| Pargny-sur-Saulx | 1 413 | 1 039 | 4.0 km |
| Contrisson | 2 083 | 1 117 | 4.5 km |
| Rancourt-sur-Ornain | 711 | 1 053 | 4.7 km |
| Villers-le-Sec | — | 1 068 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 63 k€–116 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 83 k€–166 k€ |
| 150 m² | 122 k€ | 79 k€–171 k€ |