Sernhac
Découvrez Sernhac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Sernhac : 1 825 €/m² pour les appartements et 2 162 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 30 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
30 ventes à Sernhac sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 70% sur 10 ans pour les appartements, de 1 164 à 1 985 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 825 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 162 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +70% entre 2015 et 2025 (1 164 € → 1 985 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 008 € → 2 403 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 453 € | 1 308–1 598 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sernhac a évolué de +3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 164 € | 2 008 € | 1 868 € |
| 2016 | 1 067 € | 1 821 € | 1 579 € |
| 2017 | 1 372 € | 1 770 € | 1 711 € |
| 2018 | 1 901 € | 1 910 € | 1 908 € |
| 2019 | 1 638 € | 1 966 € | 1 874 € |
| 2020 | 1 602 € | 2 031 € | 1 948 € |
| 2021 | 1 667 € | 2 323 € | 2 241 € |
| 2022 | 1 895 € | 2 348 € | 2 284 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2025 | 1 985 € | 2 403 € | 2 319 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 15 | 18 |
| 2016 | 8 | 17 | 25 |
| 2017 | 4 | 23 | 27 |
| 2018 | 5 | 22 | 27 |
| 2019 | 7 | 18 | 25 |
| 2020 | 5 | 21 | 26 |
| 2021 | 5 | 35 | 40 |
| 2022 | 4 | 24 | 28 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | 6 | 24 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 133 k€–212 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 174 k€–294 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 229 k€–445 k€ |