Serres
Découvrez Serres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Serres, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (124e/160) : 1 281 €/m² pour les appartements et 1 887 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,5% sur un an. Le marché tourne avec 22 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,2%.
Analyse
Le marché de Serres a enregistré 22 ventes (7 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 424 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 281 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 887 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (1 359 € → 1 424 €/m²).
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (1 091 € → 2 048 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serres a évolué de +8% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 359 € | 1 091 € | 1 236 € |
| 2016 | 791 € | 1 981 € | 1 664 € |
| 2017 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2018 | 878 € | 1 617 € | 1 415 € |
| 2019 | 883 € | 1 568 € | 1 363 € |
| 2020 | 1 056 € | 1 752 € | 1 548 € |
| 2021 | 1 267 € | 1 932 € | 1 717 € |
| 2022 | 1 139 € | 1 645 € | 1 437 € |
| 2023 | 1 180 € | 3 235 € | 2 207 € |
| 2024 | 1 182 € | 1 484 € | 1 377 € |
| 2025 | 1 424 € | 2 048 € | 1 849 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 6 | 13 |
| 2016 | 4 | 11 | 15 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | 3 | 8 | 11 |
| 2019 | 6 | 14 | 20 |
| 2020 | 5 | 12 | 17 |
| 2021 | 10 | 21 | 31 |
| 2022 | 14 | 20 | 34 |
| 2023 | 6 | 6 | 12 |
| 2024 | 11 | 20 | 31 |
| 2025 | 7 | 15 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Bersac | 541 | 1 669 | 3.4 km |
| Montclus | — | 1 941 | 3.7 km |
| Méreuil | 1 841 | 1 887 | 4.1 km |
| Montrond | 1 840 | 1 371 | 4.5 km |
| La Bâtie-Montsaléon | 2 112 | 1 377 | 4.7 km |
| Sigottier | — | 1 076 | 4.8 km |
| Savournon | 964 | 1 574 | 6.6 km |
| Trescléoux | 1 447 | 1 799 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 26 k€–50 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 65 k€–98 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 99 k€–262 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 188 k€–327 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 221 k€–406 k€ |