Serviers-et-Labaume
Découvrez Serviers-et-Labaume : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Serviers-et-Labaume dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (53e/347) : 5 875 €/m² pour les appartements et 2 825 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Serviers-et-Labaume sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Serviers-et-Labaume : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 816 à 2 619 €/m², soit +44%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 875 € | 3 750 € | +57% |
| Prix maison m² | 2 825 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 2,3% | 3,2% | -0,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 816 € → 2 619 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 120 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 150 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serviers-et-Labaume a évolué de -7% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2016 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2017 | — | 2 275 € | 2 275 € |
| 2018 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2019 | — | 2 456 € | 2 456 € |
| 2020 | — | 3 145 € | 3 145 € |
| 2021 | — | 2 802 € | 2 802 € |
| 2022 | — | 2 719 € | 2 719 € |
| 2023 | — | 3 672 € | 3 672 € |
| 2024 | — | 2 853 € | 2 853 € |
| 2025 | — | 2 619 € | 2 619 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montaren-et-Saint-Médiers | 2 567 | 3 216 | 3.3 km |
| Aubussargues | 2 365 | 3 319 | 3.4 km |
| Foissac | — | 3 335 | 3.4 km |
| Aigaliers | — | 3 038 | 4.4 km |
| Arpaillargues-et-Aureillac | 1 391 | 3 563 | 4.5 km |
| Collorgues | 2 761 | 2 542 | 5.1 km |
| Baron | 750 | 2 909 | 5.8 km |
| Belvézet | — | 2 839 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 50 m² | 294 k€ | 220 k€–367 k€ |
| 70 m² | 411 k€ | 308 k€–514 k€ |
| 90 m² | 529 k€ | 397 k€–661 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 218 k€–299 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 266 k€–491 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 328 k€–492 k€ |