Sézanne
Découvrez Sézanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 296 €/m² pour les appartements et 1 382 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,9% sur un an à Sézanne, sous la moyenne nationale. 48 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
48 transactions à Sézanne sur un an, dont 7 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Sézanne : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 143 à 1 391 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 296 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 382 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 1 391 €/m²).
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 560 € → 1 363 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sézanne a évolué de -4% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 143 € | 1 560 € | 1 517 € |
| 2016 | 1 108 € | 1 350 € | 1 318 € |
| 2017 | 1 000 € | 1 466 € | 1 393 € |
| 2018 | 1 028 € | 1 426 € | 1 405 € |
| 2019 | 1 101 € | 1 418 € | 1 374 € |
| 2020 | 1 159 € | 1 281 € | 1 257 € |
| 2021 | 1 083 € | 1 518 € | 1 419 € |
| 2022 | 1 236 € | 1 341 € | 1 321 € |
| 2023 | 1 264 € | 1 667 € | 1 568 € |
| 2024 | 1 232 € | 1 210 € | 1 215 € |
| 2025 | 1 391 € | 1 363 € | 1 367 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 35 | 39 |
| 2016 | 6 | 39 | 45 |
| 2017 | 8 | 43 | 51 |
| 2018 | 3 | 54 | 57 |
| 2019 | 8 | 49 | 57 |
| 2020 | 14 | 56 | 70 |
| 2021 | 16 | 54 | 70 |
| 2022 | 14 | 58 | 72 |
| 2023 | 14 | 43 | 57 |
| 2024 | 11 | 34 | 45 |
| 2025 | 7 | 41 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vindey | — | 1 196 | 2.9 km |
| Mœurs-Verdey | — | 1 938 | 4.0 km |
| Saint-Remy-sous-Broyes | — | 1 484 | 4.1 km |
| Péas | — | 1 530 | 4.3 km |
| Broyes | — | 1 312 | 4.8 km |
| Saudoy | — | 1 389 | 5.0 km |
| Chichey | — | 1 182 | 5.1 km |
| Lachy | — | 1 338 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest-Centre | 1 395 | 1 281 | 25 |
| Est-Sud-Centre | 1 370 | 1 375 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 36 k€–51 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 54 k€–73 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 61 k€–109 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 69 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 98 k€–176 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 131 k€–225 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 149 k€–270 k€ |
À Sézanne, le prix moyen au m² s'établit à 1 296 €/m² pour un appartement et 1 382 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 320 €, un T3 de 65 m² environ 84 240 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sézanne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,8%. Les maisons ont évolué de -12,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Sézanne est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Sézanne est estimé à 8,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 280 € se loue environ 516 €/mois, soit 6 192 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,3%.
En 2025, Sézanne a enregistré 48 ventes immobilières (7 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 382 €/m² affichés pour Sézanne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.