Sibiril
Découvrez Sibiril : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 537 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,3% sur un an à Sibiril, dans le quart inférieur des prix du département (208e/275), sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Sibiril sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Sibiril : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 1 351 à 1 259 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 537 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 351 € → 1 259 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
| 120 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 150 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sibiril a évolué de -14% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2016 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2017 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2018 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2019 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2020 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2021 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2022 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2023 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2024 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2025 | — | 1 259 € | 1 259 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plougoulm | 1 317 | 1 753 | 2.4 km |
| Cléder | 2 338 | 2 118 | 3.8 km |
| Tréflaouénan | — | 1 526 | 4.6 km |
| Santec | 2 292 | 2 734 | 5.1 km |
| Trézilidé | — | 1 669 | 6.1 km |
| Mespaul | 897 | 1 456 | 6.2 km |
| Saint-Pol-de-Léon | 1 700 | 2 151 | 6.2 km |
| Plouescat | 2 062 | 1 966 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 196 k€–433 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 233 k€–629 k€ |
| 150 m² | 423 k€ | 323 k€–802 k€ |