Sillery
Découvrez Sillery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sillery présente un marché sous tension, 30e commune la plus chère du département sur 596 : 2 323 €/m² pour les appartements et 2 709 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 22 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
22 ventes à Sillery sur un an (36% d'appartements, 64% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Hausse de 15% sur 8 ans pour les appartements, de 2 070 à 2 375 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 323 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 709 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2017 et 2025 (2 070 € → 2 375 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 066 € → 2 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sillery a évolué de +5% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 066 € | 2 066 € |
| 2016 | — | 2 414 € | 2 414 € |
| 2017 | 2 070 € | 2 500 € | 2 381 € |
| 2018 | 1 987 € | 2 674 € | 2 388 € |
| 2019 | 1 952 € | 2 332 € | 2 272 € |
| 2020 | 1 923 € | 2 648 € | 2 466 € |
| 2021 | 2 297 € | 2 557 € | 2 479 € |
| 2022 | 2 306 € | 2 686 € | 2 546 € |
| 2023 | 2 268 € | 2 639 € | 2 439 € |
| 2024 | 2 329 € | 2 739 € | 2 616 € |
| 2025 | 2 375 € | 2 722 € | 2 596 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | 5 | 13 | 18 |
| 2018 | 5 | 7 | 12 |
| 2019 | 3 | 16 | 19 |
| 2020 | 5 | 15 | 20 |
| 2021 | 6 | 14 | 20 |
| 2022 | 7 | 12 | 19 |
| 2023 | 20 | 17 | 37 |
| 2024 | 6 | 14 | 20 |
| 2025 | 8 | 14 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puisieulx | — | 2 518 | 1.9 km |
| Verzenay | 1 572 | 1 732 | 3.1 km |
| Prunay | — | 2 573 | 3.6 km |
| Beaumont-sur-Vesle | 1 110 | 2 379 | 3.6 km |
| Taissy | 2 023 | 2 611 | 4.4 km |
| Saint-Léonard | 2 018 | 2 420 | 4.4 km |
| Mailly-Champagne | — | 2 086 | 4.6 km |
| Ludes | 1 452 | 2 426 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 68 k€–101 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 114 k€–146 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 159 k€–215 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 207 k€–306 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 231 k€–309 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 259 k€–378 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 293 k€–429 k€ |