Sirod
Découvrez Sirod : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Sirod, dans le quart inférieur des prix du département (370e/476) : 1 033 €/m² pour les appartements et 1 268 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an, 6 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Sirod sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,9%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 8 ans (autour de 1 321 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 033 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 268 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2017 et 2025 (1 293 € → 1 321 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sirod a évolué de +52% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +500% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2018 | — | 714 € | 714 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 869 € | 869 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2023 | — | 461 € | 461 € |
| 2024 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2025 | — | 1 321 € | 1 321 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 2 | 1 | 3 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourg-de-Sirod | 739 | 1 547 | 2.9 km |
| Gillois | 964 | 1 288 | 3.1 km |
| Crans | 1 433 | 1 401 | 3.2 km |
| Conte | — | 2 015 | 3.2 km |
| Lent | 1 302 | 1 222 | 3.4 km |
| Les Chalesmes | 1 662 | 1 378 | 4.3 km |
| Syam | 780 | 1 592 | 4.3 km |
| Sapois | 1 231 | 1 702 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |