Sisco
Découvrez Sisco : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Sisco, dans le quart supérieur des prix du département (35e/215) : 3 503 €/m² pour les appartements et 2 870 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an, avec 22 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
22 transactions à Sisco sur un an, dont 9 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Sisco : 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 997 à 3 671 €/m², soit +84%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 503 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 2 870 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +84% entre 2015 et 2025 (1 997 € → 3 671 €/m²).
Maisons : -9% entre 2016 et 2025 (2 947 € → 2 684 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 529 € | 476–582 € |
| 40 m² | 635 € | 572–699 € |
| 60 m² | 907 € | 816–998 € |
| 80 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 100 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sisco a évolué de +13% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 997 € | — | 1 997 € |
| 2016 | 1 858 € | 2 947 € | 2 511 € |
| 2017 | 1 667 € | 2 506 € | 2 277 € |
| 2018 | — | 2 497 € | 2 497 € |
| 2019 | 2 444 € | 2 352 € | 2 386 € |
| 2020 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2021 | 2 717 € | 2 726 € | 2 722 € |
| 2022 | 2 788 € | 2 962 € | 2 908 € |
| 2023 | — | 3 778 € | 3 778 € |
| 2024 | 3 333 € | 2 686 € | 2 848 € |
| 2025 | 3 671 € | 2 684 € | 3 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 2 | 10 |
| 2016 | 4 | 6 | 10 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 3 | 5 | 8 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 11 | 14 | 25 |
| 2022 | 4 | 9 | 13 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 5 | 15 | 20 |
| 2025 | 9 | 13 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pietracorbara | 2 848 | 3 024 | 3.5 km |
| Brando | 3 898 | 4 661 | 3.9 km |
| Olcani | 1 197 | 2 942 | 4.7 km |
| Cagnano | 1 273 | 2 907 | 6.5 km |
| Santa-Maria-di-Lota | 3 095 | 4 494 | 7.1 km |
| Ogliastro | 2 587 | 3 150 | 7.2 km |
| Olmeta-di-Capocorso | 1 760 | 1 704 | 7.4 km |
| Nonza | 2 231 | 2 356 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 113 k€–169 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 158 k€–237 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 203 k€–305 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 196 k€–392 k€ |
| 120 m² | 335 k€ | 305 k€–468 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 325 k€–610 k€ |