Solignac-sur-Loire
Découvrez Solignac-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Solignac-sur-Loire : 865 €/m² pour les appartements et 1 558 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,2% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Solignac-sur-Loire a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 42% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 24% en 10 ans (1 453 → 1 098 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 865 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 558 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -24% entre 2015 et 2025 (1 453 € → 1 098 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 700 € | 630–770 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Solignac-sur-Loire a évolué de -21% sur 5 ans (-24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2016 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2017 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2018 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2019 | — | 709 € | 709 € |
| 2020 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2021 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2022 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2023 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2024 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2025 | — | 1 098 € | 1 098 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cussac-sur-Loire | 989 | 1 788 | 3.0 km |
| Chadron | — | 1 346 | 4.5 km |
| Le Brignon | 871 | 1 325 | 4.7 km |
| Saint-Christophe-sur-Dolaison | 1 141 | 1 937 | 5.6 km |
| Coubon | 1 204 | 1 861 | 5.9 km |
| Cayres | 1 131 | 1 486 | 6.8 km |
| Arsac-en-Velay | 700 | 1 563 | 7.1 km |
| Vals-près-le-Puy | 1 573 | 2 189 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 92 k€–199 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 172 k€–254 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 200 k€–299 k€ |