Somloire
Découvrez Somloire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Somloire : 1 587 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 maisons vendus à Somloire sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 48% sur 10 ans pour les maisons, de 1 147 à 1 694 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 587 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 147 € → 1 694 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Somloire a évolué de +79% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2016 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2017 | — | 857 € | 857 € |
| 2018 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2019 | — | 901 € | 901 € |
| 2020 | — | 876 € | 876 € |
| 2021 | — | 949 € | 949 € |
| 2022 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2023 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2024 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2025 | — | 1 694 € | 1 694 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Plaine | — | 1 576 | 4.3 km |
| Les Cerqueux | — | 1 346 | 4.7 km |
| Saint Maurice Étusson | — | 1 057 | 6.8 km |
| Saint-Paul-du-Bois | 649 | 963 | 7.3 km |
| Yzernay | 1 222 | 1 472 | 7.7 km |
| Chanteloup-les-Bois | — | 1 437 | 9.2 km |
| Coron | 790 | 1 478 | 9.9 km |
| Voulmentin | — | 1 138 | 10.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 76 k€–153 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 102 k€–190 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 202 k€–303 k€ |