Sommières
Découvrez Sommières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 685 €/m² pour les appartements et 3 093 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,7% sur un an à Sommières, dans un marché tendu (76 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,5%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Sommières a enregistré 76 ventes (29 appartements, 47 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 19% (de 1 355 à 1 618 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 685 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 3 093 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 355 € → 1 618 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 368 € → 3 256 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 417 € | 375–459 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 715 € | 644–787 € |
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 100 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
| 120 m² | 1 340 € | 1 206–1 474 € |
| 150 m² | 1 582 € | 1 424–1 740 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sommières a évolué de +13% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 76 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 355 € | 2 368 € | 2 061 € |
| 2016 | 1 346 € | 2 171 € | 1 995 € |
| 2017 | 1 519 € | 2 356 € | 2 188 € |
| 2018 | 1 126 € | 2 660 € | 2 309 € |
| 2019 | 1 429 € | 2 646 € | 2 234 € |
| 2020 | 1 566 € | 2 722 € | 2 446 € |
| 2021 | 1 500 € | 2 716 € | 2 331 € |
| 2022 | 1 607 € | 3 353 € | 2 795 € |
| 2023 | 1 667 € | 3 174 € | 2 601 € |
| 2024 | 1 832 € | 2 796 € | 2 485 € |
| 2025 | 1 618 € | 3 256 € | 2 631 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 30 | 43 |
| 2016 | 9 | 33 | 42 |
| 2017 | 9 | 36 | 45 |
| 2018 | 11 | 37 | 48 |
| 2019 | 23 | 45 | 68 |
| 2020 | 16 | 51 | 67 |
| 2021 | 25 | 54 | 79 |
| 2022 | 23 | 49 | 72 |
| 2023 | 27 | 44 | 71 |
| 2024 | 21 | 44 | 65 |
| 2025 | 29 | 47 | 76 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villevieille | 1 807 | 3 004 | 2.7 km |
| Boisseron | 3 076 | 3 136 | 2.7 km |
| Saussines | 1 465 | 3 144 | 3.2 km |
| Junas | 2 110 | 3 250 | 3.3 km |
| Campagne | 1 220 | 2 287 | 4.0 km |
| Salinelles | 1 569 | 2 673 | 4.1 km |
| Aujargues | 2 704 | 2 672 | 4.1 km |
| Saint-Sériès | 1 920 | 3 562 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 39 k€–72 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 70 k€–131 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 98 k€–172 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 121 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 291 k€ | 189 k€–323 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 235 k€–427 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 274 k€–556 k€ |
À Sommières, le prix moyen au m² s'établit à 1 685 €/m² pour un appartement et 3 093 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 825 €, un T3 de 65 m² environ 109 525 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sommières ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,4%. Les maisons ont évolué de +37,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Sommières est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Sommières est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 675 € se loue environ 656 €/mois, soit 7 872 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Sommières a enregistré 76 ventes immobilières (29 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 093 €/m² affichés pour Sommières correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 76 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.