Sorbo-Ocagnano
Découvrez Sorbo-Ocagnano : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Sorbo-Ocagnano se situe dans la fourchette médiane : 1 765 €/m² pour les appartements et 2 845 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Sorbo-Ocagnano a enregistré 9 ventes (5 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 765 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 845 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -17% entre 2024 et 2025 (2 794 € → 2 313 €/m²).
Maisons : +84% entre 2017 et 2025 (1 782 € → 3 284 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sorbo-Ocagnano a évolué de +1% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2018 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2019 | — | 2 464 € | 2 464 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 2 729 € | 2 729 € |
| 2022 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2023 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2024 | 2 794 € | — | 2 794 € |
| 2025 | 2 313 € | 3 284 € | 2 745 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 1 | 3 |
| 2016 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 2 | 4 | 6 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | 4 | 1 | 5 |
| 2025 | 5 | 4 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castellare-di-Casinca | 1 579 | 2 792 | 1.6 km |
| Venzolasca | 2 511 | 2 862 | 2.1 km |
| Penta-di-Casinca | 2 607 | 3 121 | 3.1 km |
| Vescovato | 2 895 | 3 358 | 4.0 km |
| Taglio-Isolaccio | 2 206 | 2 589 | 5.3 km |
| Loreto-di-Casinca | 1 222 | 1 335 | 5.3 km |
| Porri | 1 551 | 2 102 | 5.3 km |
| Olmo | 1 367 | 1 708 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 296 k€ | 222 k€–369 k€ |
| 120 m² | 394 k€ | 296 k€–493 k€ |
| 150 m² | 493 k€ | 369 k€–616 k€ |