Prix immobilier à Soudé
Soudé
Découvrez Soudé : cadre de vie, immobilier et données clés.
149habitants
838€/m²
Forces
Revenus confortables
Prix doux
Coût de vie maîtrisé
Vigilances
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Soudé
Découvrez Soudé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Soudé, parmi les prix les plus bas du département (570e/596) : 903 €/m² pour les appartements et 816 €/m² pour les maisons. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Soudé a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 903 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 816 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 12,1%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
| 120 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 150 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dommartin-Lettrée | — | 1 025 | 4.9 km |
| Poivres | — | 913 | 5.5 km |
| Coole | — | 1 028 | 6.5 km |
| Sommesous | — | 1 293 | 6.8 km |
| Sompuis | — | 865 | 7.1 km |
| Faux-Vésigneul | 1 187 | 1 270 | 8.0 km |
| Bussy-Lettrée | — | 1 320 | 9.1 km |
| Coupetz | — | 1 267 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |