Soulan
Découvrez Soulan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
840 €/m² pour les appartements et 1 372 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,8% sur un an à Soulan, sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Soulan sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Soulan : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 075 à 1 250 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 840 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 372 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 075 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soulan a évolué de -18% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2016 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2017 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2018 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2019 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2022 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2023 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2024 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2025 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aleu | — | 1 391 | 3.2 km |
| Erp | — | 2 196 | 4.1 km |
| Rivèrenert | — | 1 111 | 4.2 km |
| Soueix-Rogalle | 1 104 | 1 813 | 4.4 km |
| Biert | — | 1 742 | 5.5 km |
| Lacourt | — | 1 069 | 6.2 km |
| Oust | 529 | 1 242 | 6.3 km |
| Encourtiech | — | 1 097 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 84 k€–149 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 80 k€–163 k€ |
| 150 m² | 137 k€ | 84 k€–180 k€ |