Speloncato
Découvrez Speloncato : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Speloncato se situe dans la fourchette médiane : 2 111 €/m² pour les appartements et 2 500 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Speloncato a enregistré 4 ventes (3 appartements, 1 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 111 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 500 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2016 et 2022 (2 241 € → 2 468 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Speloncato a évolué de -1% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 468 € | 2 468 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 2 222 € | — | 2 222 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | 2 | — | 2 |
| 2019 | 2 | 1 | 3 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | 2 | 6 | 8 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | 3 | — | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ville-di-Paraso | 2 336 | 2 899 | 1.9 km |
| Costa | — | 2 944 | 2.4 km |
| Nessa | 2 047 | 2 389 | 2.9 km |
| Occhiatana | 2 345 | 3 728 | 3.6 km |
| Feliceto | 2 000 | 3 127 | 3.7 km |
| Santa-Reparata-di-Balagna | 4 247 | 4 405 | 4.3 km |
| Sant'Antonino | 3 310 | 4 239 | 5.2 km |
| Belgodère | 4 368 | 3 274 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 209 k€–348 k€ |
| 120 m² | 371 k€ | 278 k€–464 k€ |
| 150 m² | 464 k€ | 348 k€–580 k€ |