Strazeele
Découvrez Strazeele : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 432 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,1% sur un an à Strazeele, dans le quart supérieur des prix du département (106e/645), au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Strazeele a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 113 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 432 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 061 € → 2 113 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Strazeele a évolué de -1% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2016 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2017 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2018 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2019 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2020 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2021 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2022 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2023 | — | 2 611 € | 2 611 € |
| 2024 | — | 2 613 € | 2 613 € |
| 2025 | — | 2 113 € | 2 113 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pradelles | — | 2 260 | 1.6 km |
| Merris | — | 2 305 | 2.7 km |
| Borre | — | 2 090 | 2.9 km |
| Vieux-Berquin | — | 1 762 | 3.4 km |
| Caëstre | 1 794 | 1 991 | 3.8 km |
| Flêtre | 1 657 | 1 800 | 4.1 km |
| Méteren | 1 209 | 2 117 | 4.8 km |
| Hazebrouck | 2 354 | 1 875 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 182 k€–271 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 210 k€–318 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 313 k€–469 k€ |