Tabre
Découvrez Tabre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Tabre, dans le quart supérieur des prix du département (71e/309) : 920 €/m² pour les appartements et 1 772 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,2% sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Tabre sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,3%, au-dessus du marché. Hausse de 60% sur 10 ans pour les maisons, de 1 062 à 1 695 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 920 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 772 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 14,3% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 062 € → 1 695 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 884 € | 796–972 € |
| 150 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tabre a évolué de +36% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2016 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2017 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2020 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2021 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2022 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2023 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 695 € | 1 695 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Esclagne | — | 1 341 | 1.3 km |
| Aigues-Vives | 987 | 1 494 | 2.2 km |
| Limbrassac | — | 1 119 | 2.6 km |
| Régat | — | 1 470 | 2.6 km |
| Laroque-d'Olmes | 1 241 | 1 248 | 2.7 km |
| Pradettes | — | 1 559 | 2.8 km |
| Sautel | — | 1 200 | 3.9 km |
| Troye-d'Ariège | — | 976 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 90 k€–156 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 138 k€–249 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 205 k€–308 k€ |