Talasani
Découvrez Talasani : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Talasani dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (52e/215) : 1 579 €/m² pour les appartements et 2 942 €/m² pour les maisons, en baisse de -9% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Talasani sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Talasani : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 579 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 942 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 197 € → 2 874 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Talasani a évolué de +19% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2016 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2017 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2018 | — | 2 410 € | 2 410 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | 1 240 € | 3 019 € | 2 129 € |
| 2022 | — | 3 397 € | 3 397 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 158 € | 3 158 € |
| 2025 | — | 2 874 € | 2 874 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 3 | 3 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poggio-Mezzana | 3 328 | 3 190 | 1.9 km |
| Taglio-Isolaccio | 2 206 | 2 589 | 2.1 km |
| Pero-Casevecchie | 1 280 | 1 955 | 3.5 km |
| Santa-Lucia-di-Moriani | 2 758 | 3 266 | 3.8 km |
| Penta-di-Casinca | 2 607 | 3 121 | 4.2 km |
| Pruno | 1 123 | 1 648 | 4.9 km |
| Velone-Orneto | 854 | 2 221 | 5.4 km |
| San-Nicolao | 2 988 | 3 167 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 194 k€–323 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 259 k€–431 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 323 k€–539 k€ |