Tavaux
Découvrez Tavaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 496 €/m² pour les appartements et 1 656 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an à Tavaux, sous la moyenne nationale. 50 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
50 transactions à Tavaux sur un an, dont 9 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Tavaux : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 085 à 1 459 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 496 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 656 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 085 € → 1 459 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 221 € → 1 669 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 120 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 150 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tavaux a évolué de +9% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 085 € | 1 221 € | 1 193 € |
| 2016 | 976 € | 1 524 € | 1 407 € |
| 2017 | 802 € | 1 417 € | 1 381 € |
| 2018 | 1 086 € | 1 378 € | 1 333 € |
| 2019 | 1 144 € | 1 329 € | 1 296 € |
| 2020 | 1 000 € | 1 390 € | 1 332 € |
| 2021 | 1 109 € | 1 564 € | 1 497 € |
| 2022 | 1 102 € | 1 673 € | 1 573 € |
| 2023 | 1 383 € | 1 717 € | 1 672 € |
| 2024 | 1 608 € | 1 575 € | 1 582 € |
| 2025 | 1 459 € | 1 669 € | 1 631 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 35 | 44 |
| 2016 | 6 | 22 | 28 |
| 2017 | 3 | 49 | 52 |
| 2018 | 6 | 33 | 39 |
| 2019 | 8 | 36 | 44 |
| 2020 | 7 | 40 | 47 |
| 2021 | 8 | 47 | 55 |
| 2022 | 10 | 47 | 57 |
| 2023 | 10 | 63 | 73 |
| 2024 | 10 | 36 | 46 |
| 2025 | 9 | 41 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Molay | 833 | 1 564 | 2.9 km |
| Gevry | 1 452 | 1 789 | 3.3 km |
| Champdivers | — | 1 476 | 3.5 km |
| Abergement-la-Ronce | 1 043 | 1 987 | 3.5 km |
| Damparis | 1 202 | 1 760 | 3.7 km |
| Choisey | 1 155 | 1 934 | 4.3 km |
| Saint-Aubin | 1 017 | 1 730 | 5.3 km |
| Aumur | — | 1 644 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 35 k€–52 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 61 k€–80 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 82 k€–122 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 105 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 113 k€–177 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 154 k€–263 k€ |
À Tavaux, le prix moyen au m² s'établit à 1 496 €/m² pour un appartement et 1 656 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 320 €, un T3 de 65 m² environ 97 240 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tavaux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,5%. Les maisons ont évolué de +36,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Tavaux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Tavaux est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 82 280 € se loue environ 565 €/mois, soit 6 780 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Tavaux a enregistré 50 ventes immobilières (9 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 656 €/m² affichés pour Tavaux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.