Telgruc-sur-Mer
Découvrez Telgruc-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 181 €/m² pour les appartements et 2 612 €/m² pour les maisons, en hausse de +75,4% sur un an à Telgruc-sur-Mer, dans le quart supérieur des prix du département (39e/275), dans un marché tendu (21 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Telgruc-sur-Mer a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons), un volume en baisse de 30% par rapport à la moyenne quinquennale de 30. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 181 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 612 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2018 et 2021 (726 € → 1 273 €/m²).
Maisons : +76% entre 2015 et 2025 (1 409 € → 2 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Telgruc-sur-Mer a évolué de +37% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2016 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2017 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2018 | 726 € | 1 455 € | 1 400 € |
| 2019 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2020 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2021 | 1 273 € | 1 868 € | 1 811 € |
| 2022 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2023 | — | 2 811 € | 2 811 € |
| 2024 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2025 | — | 2 479 € | 2 479 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | 1 | 31 | 32 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | 3 | 37 | 40 |
| 2019 | — | 40 | 40 |
| 2020 | — | 50 | 50 |
| 2021 | 4 | 38 | 42 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Argol | 1 476 | 2 288 | 4.6 km |
| Landévennec | — | 1 715 | 6.2 km |
| Saint-Nic | 2 892 | 2 260 | 6.2 km |
| Lanvéoc | 1 470 | 1 729 | 8.0 km |
| Trégarvan | — | 1 038 | 9.3 km |
| Crozon | 2 234 | 2 694 | 10.1 km |
| Logonna-Daoulas | 1 387 | 2 319 | 11.7 km |
| Plomodiern | 3 189 | 1 961 | 11.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 172 k€–286 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 207 k€–387 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 227 k€–509 k€ |