Tence
Découvrez Tence : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Tence, dans le quart supérieur des prix du département (44e/255) (1 063 €/m² pour les appartements et 1 772 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an) et 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
25 ventes à Tence sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 36 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Hausse de 39% sur 9 ans pour les appartements, de 767 à 1 067 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 063 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 772 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2024 (767 € → 1 067 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 148 € → 1 612 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 489 € | 440–538 € |
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tence a évolué de +18% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 767 € | 1 148 € | 1 077 € |
| 2016 | 690 € | 1 449 € | 1 370 € |
| 2017 | — | 903 € | 903 € |
| 2018 | 560 € | 1 175 € | 1 109 € |
| 2019 | 750 € | 1 192 € | 1 143 € |
| 2020 | 889 € | 1 222 € | 1 141 € |
| 2021 | 1 231 € | 1 379 € | 1 364 € |
| 2022 | 931 € | 1 529 € | 1 403 € |
| 2023 | 1 214 € | 1 677 € | 1 585 € |
| 2024 | 1 067 € | 1 983 € | 1 859 € |
| 2025 | — | 1 612 € | 1 612 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 22 | 27 |
| 2016 | 3 | 26 | 29 |
| 2017 | 1 | 28 | 29 |
| 2018 | 3 | 25 | 28 |
| 2019 | 4 | 32 | 36 |
| 2020 | 10 | 31 | 41 |
| 2021 | 5 | 43 | 48 |
| 2022 | 8 | 30 | 38 |
| 2023 | 6 | 24 | 30 |
| 2024 | 5 | 32 | 37 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Mas-de-Tence | 778 | 1 385 | 5.5 km |
| Chenereilles | — | 2 217 | 5.6 km |
| Montregard | 1 072 | 1 494 | 6.8 km |
| Le Chambon-sur-Lignon | 1 212 | 2 013 | 7.0 km |
| Saint-Jeures | 1 248 | 1 390 | 7.0 km |
| Montfaucon-en-Velay | 1 048 | 1 530 | 8.1 km |
| Saint-André-en-Vivarais | 810 | 1 387 | 8.6 km |
| Raucoules | 922 | 1 879 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 93 k€–218 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 139 k€–257 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 140 k€–272 k€ |