Terdeghem
Découvrez Terdeghem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Terdeghem, dans le quart supérieur des prix du département (112e/645) : 2 409 €/m² pour les maisons, en hausse de +103,8% sur un an. 3 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
3 maisons vendus à Terdeghem sur la dernière année, en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 59% sur 10 ans pour les maisons, de 1 987 à 3 150 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 409 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 987 € → 3 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Terdeghem a évolué de +86% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2016 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2017 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2018 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2019 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2020 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2021 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2022 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2023 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2024 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2025 | — | 3 150 € | 3 150 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sylvestre-Cappel | — | 1 833 | 2.5 km |
| Steenvoorde | 1 193 | 1 998 | 3.4 km |
| Sainte-Marie-Cappel | — | 2 196 | 3.4 km |
| Eecke | — | 2 079 | 3.6 km |
| Cassel | 1 462 | 1 769 | 4.3 km |
| Hondeghem | 3 951 | 2 321 | 5.5 km |
| Oudezeele | — | 1 971 | 5.6 km |
| Hardifort | — | 1 528 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 117 k€–175 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 168 k€–311 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 194 k€–291 k€ |