Tergnier
Découvrez Tergnier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Tergnier combine prix bas (923 €/m² pour les appartements et 1 098 €/m² pour les maisons, en hausse de +21% sur un an) et marché actif (117 transactions), avec un rendement locatif brut de 12%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Tergnier a enregistré 117 ventes (2 appartements, 115 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 152. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 38% (de 750 à 1 037 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 923 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 098 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (12% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2017 et 2024 (750 € → 1 037 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (987 € → 1 107 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tergnier a évolué de +2% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 117 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 987 € | 987 € |
| 2016 | — | 917 € | 917 € |
| 2017 | 750 € | 882 € | 879 € |
| 2018 | 1 179 € | 1 026 € | 1 029 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | 1 073 € | 1 053 € | 1 053 € |
| 2021 | 977 € | 1 090 € | 1 088 € |
| 2022 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2023 | 857 € | 1 058 € | 1 050 € |
| 2024 | 1 037 € | 1 109 € | 1 108 € |
| 2025 | — | 1 107 € | 1 107 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 120 | 120 |
| 2016 | 2 | 94 | 96 |
| 2017 | 3 | 128 | 131 |
| 2018 | 3 | 127 | 130 |
| 2019 | 2 | 124 | 126 |
| 2020 | 4 | 146 | 150 |
| 2021 | 3 | 187 | 190 |
| 2022 | 1 | 177 | 178 |
| 2023 | 6 | 132 | 138 |
| 2024 | 3 | 132 | 135 |
| 2025 | 2 | 115 | 117 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Condren | — | 1 259 | 2.7 km |
| Beautor | 1 164 | 975 | 3.0 km |
| Liez | — | 1 378 | 3.9 km |
| Viry-Noureuil | 3 000 | 1 225 | 4.2 km |
| Mennessis | — | 1 180 | 4.3 km |
| Travecy | — | 1 072 | 4.6 km |
| Amigny-Rouy | — | 1 251 | 5.1 km |
| La Fère | 900 | 712 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Tergnier 1 | 1 127 | 988 | 23 |
| Fargniers | 842 | 1 232 | 40 |
| Quessy Centre | — | 1 092 | 11 |
| Quessy Cité | — | 1 107 | 9 |
| Vouel | — | 1 056 | 18 |
| Tergnier 2 | — | 929 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 77 k€–125 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 91 k€–161 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 110 k€–191 k€ |
À Tergnier, le prix moyen au m² s'établit à 923 €/m² pour un appartement et 1 098 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 535 €, un T3 de 65 m² environ 59 995 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,2%).
Entre 2017 et 2024, les prix immobiliers à Tergnier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +38,2%. Les maisons ont évolué de +12,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Tergnier est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Tergnier est estimé à 12,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 765 € se loue environ 509 €/mois, soit 6 108 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 10,2%.
En 2025, Tergnier a enregistré 117 ventes immobilières (2 appartements, 115 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 13% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 098 €/m² affichés pour Tergnier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 117 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.