Thenelles
Découvrez Thenelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Thenelles, le marché immobilier reste très accessible, parmi les prix les plus bas du département (732e/778) : 773 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
11 maisons vendus à Thenelles sur la dernière année, en hausse de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 576 à 741 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 773 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (576 € → 741 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thenelles a évolué de +20% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +120% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 576 € | 576 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 728 € | 728 € |
| 2018 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2019 | — | 571 € | 571 € |
| 2020 | — | 615 € | 615 € |
| 2021 | — | 617 € | 617 € |
| 2022 | — | 735 € | 735 € |
| 2023 | — | 853 € | 853 € |
| 2024 | — | 827 € | 827 € |
| 2025 | — | 741 € | 741 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuvillette | — | 919 | 2.6 km |
| Regny | — | 1 032 | 2.7 km |
| Sissy | — | 1 156 | 3.6 km |
| Marcy | — | 1 097 | 4.2 km |
| Ribemont | 1 144 | 1 068 | 5.0 km |
| Origny-Sainte-Benoite | 519 | 840 | 5.1 km |
| Châtillon-sur-Oise | — | 1 374 | 5.2 km |
| Mont-d'Origny | — | 1 137 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 71 k€ | 54 k€–113 k€ |
| 120 m² | 95 k€ | 76 k€–114 k€ |
| 150 m² | 118 k€ | 95 k€–142 k€ |