Thiers
Découvrez Thiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Thiers : 880 €/m² pour les appartements et 1 167 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,4% sur un an. Avec 117 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
117 ventes à Thiers sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,2%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 917 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 880 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 167 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (915 € → 917 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 010 € → 1 172 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thiers a évolué de +1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 117 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 915 € | 1 010 € | 990 € |
| 2016 | 761 € | 875 € | 857 € |
| 2017 | 813 € | 1 010 € | 971 € |
| 2018 | 788 € | 1 134 € | 1 062 € |
| 2019 | 831 € | 1 073 € | 1 036 € |
| 2020 | 778 € | 1 044 € | 981 € |
| 2021 | 816 € | 1 172 € | 1 101 € |
| 2022 | 769 € | 1 201 € | 1 128 € |
| 2023 | 955 € | 1 091 € | 1 057 € |
| 2024 | 755 € | 1 197 € | 1 116 € |
| 2025 | 917 € | 1 172 € | 1 115 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 65 | 82 |
| 2016 | 13 | 67 | 80 |
| 2017 | 17 | 70 | 87 |
| 2018 | 22 | 84 | 106 |
| 2019 | 14 | 77 | 91 |
| 2020 | 20 | 64 | 84 |
| 2021 | 25 | 99 | 124 |
| 2022 | 21 | 104 | 125 |
| 2023 | 26 | 76 | 102 |
| 2024 | 20 | 90 | 110 |
| 2025 | 26 | 91 | 117 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Rémy-sur-Durolle | 948 | 1 315 | 5.1 km |
| Escoutoux | 1 084 | 1 442 | 5.2 km |
| La Monnerie-le-Montel | 893 | 1 128 | 5.7 km |
| Dorat | — | 1 494 | 5.9 km |
| Peschadoires | 1 613 | 1 666 | 6.0 km |
| Paslières | 1 381 | 1 356 | 7.2 km |
| Néronde-sur-Dore | — | 1 871 | 7.5 km |
| Orléat | 1 184 | 2 117 | 7.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Plaine-Molles-Cizolles | 1 185 | 1 646 | 21 |
| Lycées | 966 | 1 301 | 34 |
| Centre | 628 | 502 | 38 |
| Margerides | 584 | 766 | 27 |
| Hauts Quartiers | 567 | 675 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 21 k€–33 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 32 k€–49 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 61 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 84 k€–191 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 112 k€–242 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 136 k€–274 k€ |
À Thiers, le prix moyen au m² s'établit à 880 €/m² pour un appartement et 1 167 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 39 600 €, un T3 de 65 m² environ 57 200 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Thiers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +0,2%. Les maisons ont évolué de +16,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Thiers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Thiers est estimé à 12,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 48 400 € se loue environ 494 €/mois, soit 5 928 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Thiers a enregistré 117 ventes immobilières (26 appartements, 91 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 167 €/m² affichés pour Thiers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 117 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.