Thoiras
Découvrez Thoiras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 110 €/m² pour les appartements et 2 637 €/m² pour les maisons, en hausse de +88,9% sur un an à Thoiras, au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Thoiras a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 110 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 637 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +89% entre 2020 et 2021 (949 € → 1 792 €/m²).
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 2 600 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 534 € | 481–587 € |
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 694 € | 625–763 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thoiras a évolué de +76% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2018 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2019 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2020 | 949 € | 1 740 € | 1 477 € |
| 2021 | 1 792 € | 5 161 € | 4 529 € |
| 2022 | — | 3 112 € | 3 112 € |
| 2023 | — | 2 411 € | 2 411 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 600 € | 2 600 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | 3 | 6 | 9 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Croix-de-Caderle | 1 641 | 2 071 | 4.1 km |
| Anduze | 1 350 | 2 518 | 4.6 km |
| Saint-Félix-de-Pallières | 4 351 | 1 782 | 4.7 km |
| Vabres | — | 1 827 | 5.1 km |
| Saint-Bonnet-de-Salendrinque | — | 2 401 | 5.1 km |
| Saint-Jean-du-Gard | 1 361 | 2 350 | 5.8 km |
| Générargues | 1 324 | 2 401 | 5.9 km |
| Lasalle | 1 145 | 1 556 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |