Thoirette-Coisia
Découvrez Thoirette-Coisia : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 248 €/m² pour les appartements et 1 643 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Thoirette-Coisia, dans le quart supérieur des prix du département (95e/476), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Thoirette-Coisia sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Thoirette-Coisia : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,4%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 361 à 1 574 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 248 € | 3 750 € | +13% |
| Prix maison m² | 1 643 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 2,4% | 3,2% | -0,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 361 € → 1 574 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thoirette-Coisia a évolué de -4% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2016 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2017 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2018 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2019 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2020 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2021 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2022 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2023 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2024 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2025 | — | 1 574 € | 1 574 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Matafelon-Granges | 1 423 | 1 851 | 2.8 km |
| Aromas | 724 | 1 575 | 3.2 km |
| Cornod | 714 | 1 179 | 3.7 km |
| Samognat | — | 1 991 | 5.0 km |
| Corveissiat | 1 279 | 1 434 | 5.1 km |
| Vosbles-Valfin | — | 1 144 | 5.8 km |
| Sonthonnax-la-Montagne | 1 441 | 1 314 | 6.4 km |
| Charnod | — | 1 015 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 209 k€ | 157 k€–262 k€ |
| 50 m² | 349 k€ | 262 k€–436 k€ |
| 70 m² | 488 k€ | 366 k€–610 k€ |
| 90 m² | 628 k€ | 471 k€–785 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 104 k€–235 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 122 k€–256 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 219 k€–329 k€ |