Tornac
Découvrez Tornac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Tornac, dans le quart inférieur des prix du département (274e/347) : 1 521 €/m² pour les appartements et 2 000 €/m² pour les maisons, en baisse de -51,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Tornac sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 70% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 5% sur 9 ans pour les maisons, de 1 538 à 1 619 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 521 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 000 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2024 (1 538 € → 1 619 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tornac a évolué de -28% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2016 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2017 | — | 2 477 € | 2 477 € |
| 2018 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2019 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2020 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2021 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2022 | — | 2 320 € | 2 320 € |
| 2023 | — | 3 366 € | 3 366 € |
| 2024 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 2 | 18 | 20 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Massillargues-Attuech | 1 304 | 2 289 | 3.0 km |
| Anduze | 1 350 | 2 518 | 3.6 km |
| Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac | 1 478 | 1 848 | 4.5 km |
| Boisset-et-Gaujac | 1 508 | 2 566 | 4.7 km |
| Saint-Félix-de-Pallières | 4 351 | 1 782 | 4.7 km |
| Saint-Nazaire-des-Gardies | 2 382 | 1 864 | 5.0 km |
| Lézan | 1 128 | 2 126 | 5.3 km |
| Fressac | 2 432 | 2 013 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 185 k€–283 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 207 k€–336 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 249 k€–430 k€ |