Tourouzelle
Découvrez Tourouzelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Tourouzelle : 1 130 €/m² pour les appartements et 1 491 €/m² pour les maisons, en baisse de -50,8% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Tourouzelle a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 964 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 130 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 491 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (988 € → 964 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tourouzelle a évolué de +5% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 988 € | 988 € |
| 2016 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2017 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 650 € | 650 € |
| 2020 | — | 832 € | 832 € |
| 2021 | — | 922 € | 922 € |
| 2022 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2023 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2024 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2025 | — | 964 € | 964 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Homps | 1 331 | 2 009 | 2.3 km |
| Escales | 1 479 | 1 141 | 3.1 km |
| Argens-Minervois | 1 426 | 2 149 | 3.6 km |
| Olonzac | 1 045 | 1 576 | 3.9 km |
| Castelnau-d'Aude | 920 | 1 083 | 4.2 km |
| Lézignan-Corbières | 1 385 | 1 769 | 5.6 km |
| Roubia | 766 | 1 082 | 5.7 km |
| Oupia | 620 | 1 401 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 85 k€–210 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 88 k€–256 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 122 k€–319 k€ |