Tours-sur-Meymont
Découvrez Tours-sur-Meymont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Tours-sur-Meymont, parmi les prix les plus bas du département (422e/463) : 1 143 €/m² pour les appartements et 812 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,9% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Tours-sur-Meymont a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 43% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 39% en 10 ans (925 → 563 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 143 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 812 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 7,5%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -39% entre 2015 et 2025 (925 € → 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 301 € | 271–331 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 560 € | 504–616 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 496 € | 446–546 € |
| 100 m² | 589 € | 530–648 € |
| 120 m² | 670 € | 603–737 € |
| 150 m² | 791 € | 712–870 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tours-sur-Meymont a évolué de -25% sur 5 ans (-39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 925 € | 925 € |
| 2016 | — | 813 € | 813 € |
| 2017 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2018 | — | 722 € | 722 € |
| 2019 | — | 719 € | 719 € |
| 2020 | — | 822 € | 822 € |
| 2021 | — | 754 € | 754 € |
| 2022 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2023 | — | 945 € | 945 € |
| 2024 | — | 907 € | 907 € |
| 2025 | — | 563 € | 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais-sous-Meymont | 595 | 1 545 | 2.9 km |
| Domaize | — | 1 435 | 3.6 km |
| Olliergues | — | 983 | 4.9 km |
| Cunlhat | 1 145 | 1 145 | 5.0 km |
| Ceilloux | — | 1 062 | 5.1 km |
| Sauviat | — | 1 319 | 5.2 km |
| La Chapelle-Agnon | — | 1 116 | 6.4 km |
| Saint-Flour-l'Étang | — | 1 245 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 77 k€–156 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 122 k€–264 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 143 k€–329 k€ |