Trèbes
Découvrez Trèbes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Trèbes (1 081 €/m² pour les appartements et 1 563 €/m² pour les maisons, en hausse de +136,8% sur un an) et 79 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
79 ventes à Trèbes sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,1%, au-dessus du marché. Hausse de 91% sur 10 ans pour les appartements, de 776 à 1 480 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 081 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 563 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +91% entre 2015 et 2025 (776 € → 1 480 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 301 € → 1 529 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 710 € | 639–781 € |
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 150 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trèbes a évolué de +26% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -1% sur 5 ans, soit 79 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 776 € | 1 301 € | 1 273 € |
| 2016 | 851 € | 1 261 € | 1 236 € |
| 2017 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2018 | 790 € | 1 300 € | 1 249 € |
| 2019 | 1 133 € | 1 119 € | 1 120 € |
| 2020 | 987 € | 1 232 € | 1 218 € |
| 2021 | 949 € | 1 259 € | 1 212 € |
| 2022 | 1 109 € | 1 479 € | 1 466 € |
| 2023 | 977 € | 1 503 € | 1 474 € |
| 2024 | 625 € | 1 634 € | 1 555 € |
| 2025 | 1 480 € | 1 529 € | 1 525 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 54 | 57 |
| 2016 | 3 | 47 | 50 |
| 2017 | 1 | 79 | 80 |
| 2018 | 6 | 54 | 60 |
| 2019 | 3 | 51 | 54 |
| 2020 | 4 | 67 | 71 |
| 2021 | 12 | 68 | 80 |
| 2022 | 3 | 85 | 88 |
| 2023 | 4 | 68 | 72 |
| 2024 | 7 | 82 | 89 |
| 2025 | 6 | 73 | 79 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rustiques | — | 1 450 | 2.0 km |
| Fontiès-d'Aude | — | 1 438 | 2.1 km |
| Bouilhonnac | — | 1 489 | 3.2 km |
| Floure | 1 053 | 1 358 | 3.6 km |
| Badens | 979 | 1 401 | 4.0 km |
| Berriac | 1 163 | 1 833 | 4.3 km |
| Villedubert | — | 1 188 | 4.5 km |
| Montirat | — | 1 534 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 1 204 | 1 623 | 53 |
| Ouest | 854 | 1 298 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 98 k€–173 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 133 k€–237 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 141 k€–290 k€ |
À Trèbes, le prix moyen au m² s'établit à 1 081 €/m² pour un appartement et 1 563 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 48 645 €, un T3 de 65 m² environ 70 265 €. Le marché est en correction (-6,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Trèbes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +90,9%. Les maisons ont évolué de +17,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Trèbes sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Trèbes est estimé à 13,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 59 455 € se loue environ 651 €/mois, soit 7 812 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Trèbes a enregistré 79 ventes immobilières (6 appartements, 73 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 11% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 563 €/m² affichés pour Trèbes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 79 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.