Trois-Palis
Découvrez Trois-Palis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Trois-Palis, 2e commune la plus chère du département sur 359 : 1 942 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 maisons vendus à Trois-Palis sur la dernière année, en retrait de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 57% sur 10 ans pour les maisons, de 1 228 à 1 925 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 942 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 228 € → 1 925 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 150 m² | 1 404 € | 1 264–1 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trois-Palis a évolué de +29% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2016 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2017 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2018 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2019 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2020 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2021 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2022 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2023 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2024 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2025 | — | 1 925 € | 1 925 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nersac | 1 368 | 1 539 | 2.1 km |
| Linars | 1 342 | 1 579 | 2.7 km |
| Sireuil | — | 1 434 | 3.0 km |
| Saint-Saturnin | — | 1 636 | 3.1 km |
| Champmillon | — | 1 290 | 3.3 km |
| Hiersac | 552 | 1 519 | 5.0 km |
| Saint-Michel | 1 834 | 1 682 | 5.0 km |
| Fléac | 1 882 | 1 985 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 140 k€–186 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 170 k€–252 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 194 k€–307 k€ |