Trouillas
Découvrez Trouillas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 420 €/m² pour les appartements et 2 202 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an à Trouillas, avec 40 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Trouillas a enregistré 40 ventes (2 appartements, 38 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 32% (de 1 412 à 1 860 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 420 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 202 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2016 et 2024 (1 412 € → 1 860 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 700 € → 2 390 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trouillas a évolué de +6% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2016 | 1 412 € | 1 548 € | 1 532 € |
| 2017 | 1 429 € | 1 698 € | 1 670 € |
| 2018 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2019 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2020 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2021 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2022 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2023 | 1 749 € | 1 741 € | 1 742 € |
| 2024 | 1 860 € | 2 161 € | 2 135 € |
| 2025 | — | 2 390 € | 2 390 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | 4 | 30 | 34 |
| 2017 | 3 | 26 | 29 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 1 | 35 | 36 |
| 2020 | 1 | 38 | 39 |
| 2021 | 1 | 46 | 47 |
| 2022 | 1 | 48 | 49 |
| 2023 | 5 | 34 | 39 |
| 2024 | 3 | 31 | 34 |
| 2025 | 2 | 38 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villemolaque | 1 697 | 2 641 | 2.7 km |
| Ponteilla | 1 446 | 2 660 | 3.0 km |
| Llupia | 1 883 | 2 592 | 3.8 km |
| Fourques | 1 519 | 2 066 | 4.2 km |
| Saint-Jean-Lasseille | 1 762 | 2 711 | 4.3 km |
| Passa | 1 542 | 2 474 | 4.7 km |
| Terrats | 1 577 | 2 062 | 4.9 km |
| Canohès | 2 603 | 2 745 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 109 k€–265 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 203 k€–364 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 221 k€–419 k€ |