Tulette
Découvrez Tulette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 494 €/m² pour les appartements et 2 183 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an à Tulette, avec 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Tulette a enregistré 21 ventes (3 appartements, 18 maisons), un volume en baisse de 30% par rapport à la moyenne quinquennale de 30. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 42% en 10 ans (2 316 → 1 353 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 494 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 183 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -42% entre 2015 et 2025 (2 316 € → 1 353 €/m²).
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 827 € → 1 641 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 150 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tulette a évolué de -26% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 316 € | 1 827 € | 1 999 € |
| 2016 | 1 378 € | 1 646 € | 1 586 € |
| 2017 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2018 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2019 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2020 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2021 | 2 339 € | 2 115 € | 2 159 € |
| 2022 | 1 739 € | 2 257 € | 2 134 € |
| 2023 | 1 687 € | 2 517 € | 2 332 € |
| 2024 | 1 483 € | 2 635 € | 2 422 € |
| 2025 | 1 353 € | 1 641 € | 1 600 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 11 | 17 |
| 2016 | 4 | 14 | 18 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 6 | 25 | 31 |
| 2022 | 10 | 32 | 42 |
| 2023 | 6 | 21 | 27 |
| 2024 | 5 | 22 | 27 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Roman-de-Malegarde | 1 009 | 1 917 | 2.8 km |
| Bouchet | 1 685 | 2 516 | 4.5 km |
| Visan | 1 142 | 2 529 | 4.8 km |
| Buisson | 1 857 | 3 162 | 5.2 km |
| Saint-Maurice-sur-Eygues | 1 642 | 2 375 | 5.8 km |
| Cairanne | 2 025 | 2 510 | 6.0 km |
| Sainte-Cécile-les-Vignes | 2 616 | 2 560 | 6.6 km |
| Rasteau | 1 815 | 2 740 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 150 k€–251 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 194 k€–353 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 288 k€–432 k€ |