Uchaud
Découvrez Uchaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 204 €/m² pour les appartements et 2 713 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an à Uchaud, dans un marché tendu (60 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,3%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Uchaud a enregistré 60 ventes (16 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 31% (de 1 604 à 2 094 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 204 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 713 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 604 € → 2 094 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 160 € → 2 717 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
| 150 m² | 1 457 € | 1 311–1 603 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Uchaud a évolué de +10% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 604 € | 2 160 € | 2 000 € |
| 2016 | 1 604 € | 2 144 € | 2 070 € |
| 2017 | 1 708 € | 2 021 € | 1 969 € |
| 2018 | 1 860 € | 2 198 € | 2 134 € |
| 2019 | 1 662 € | 2 195 € | 2 064 € |
| 2020 | 1 791 € | 2 349 € | 2 222 € |
| 2021 | 1 969 € | 2 444 € | 2 320 € |
| 2022 | 2 020 € | 2 631 € | 2 491 € |
| 2023 | 2 441 € | 2 815 € | 2 742 € |
| 2024 | 2 367 € | 2 653 € | 2 614 € |
| 2025 | 2 094 € | 2 717 € | 2 551 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 42 | 59 |
| 2016 | 8 | 50 | 58 |
| 2017 | 10 | 50 | 60 |
| 2018 | 11 | 47 | 58 |
| 2019 | 14 | 43 | 57 |
| 2020 | 18 | 61 | 79 |
| 2021 | 26 | 73 | 99 |
| 2022 | 16 | 54 | 70 |
| 2023 | 10 | 41 | 51 |
| 2024 | 7 | 44 | 51 |
| 2025 | 16 | 44 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bernis | 2 490 | 2 562 | 2.0 km |
| Vestric-et-Candiac | 2 514 | 2 966 | 2.6 km |
| Boissières | 18 387 | 2 567 | 3.1 km |
| Vergèze | 2 574 | 3 062 | 3.4 km |
| Nages-et-Solorgues | 2 402 | 3 500 | 4.0 km |
| Aubord | 1 691 | 2 836 | 4.3 km |
| Milhaud | 2 144 | 2 558 | 4.9 km |
| Codognan | 2 650 | 3 134 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 64 k€–93 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 99 k€–144 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 123 k€–179 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 150 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 196 k€–282 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 245 k€–366 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 267 k€–481 k€ |
À Uchaud, le prix moyen au m² s'établit à 2 204 €/m² pour un appartement et 2 713 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 180 €, un T3 de 65 m² environ 143 260 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Uchaud ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,6%. Les maisons ont évolué de +25,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Uchaud est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Uchaud est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 121 220 € se loue environ 733 €/mois, soit 8 796 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Uchaud a enregistré 60 ventes immobilières (16 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 713 €/m² affichés pour Uchaud correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.