Upie
Découvrez Upie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Upie se situe dans la fourchette médiane : 1 350 €/m² pour les appartements et 2 311 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Upie a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 350 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 350 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 311 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (2 362 € → 2 350 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Upie a évolué de -2% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2016 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2017 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2018 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2019 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2020 | — | 2 307 € | 2 307 € |
| 2021 | — | 2 401 € | 2 401 € |
| 2022 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2023 | — | 2 544 € | 2 544 € |
| 2024 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2025 | — | 2 350 € | 2 350 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montoison | 1 432 | 2 957 | 3.9 km |
| Montmeyran | 1 723 | 2 867 | 4.1 km |
| Eurre | 5 140 | 2 769 | 4.6 km |
| Vaunaveys-la-Rochette | 2 570 | 2 977 | 4.7 km |
| Ourches | — | 2 194 | 5.3 km |
| Ambonil | — | 2 815 | 5.7 km |
| Allex | 1 177 | 2 732 | 6.2 km |
| La Baume-Cornillane | 2 526 | 2 617 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 190 k€–341 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 236 k€–407 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 284 k€–448 k€ |