Vailly-sur-Aisne
Découvrez Vailly-sur-Aisne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Vailly-sur-Aisne, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (169e/778) : 1 383 €/m² pour les appartements et 1 531 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,3% sur un an. Le marché tourne avec 29 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9%.
Analyse
Le marché de Vailly-sur-Aisne a enregistré 29 ventes (1 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 31% (de 1 702 à 2 231 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 383 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 531 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2019 et 2024 (1 702 € → 2 231 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 356 € → 1 622 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vailly-sur-Aisne a évolué de +11% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2016 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2017 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2018 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2019 | 1 702 € | 1 218 € | 1 306 € |
| 2020 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2021 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2022 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2023 | 1 738 € | 1 479 € | 1 513 € |
| 2024 | 2 231 € | 1 393 € | 1 493 € |
| 2025 | — | 1 622 € | 1 622 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 4 | 18 | 22 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | 2 | 33 | 35 |
| 2022 | 1 | 36 | 37 |
| 2023 | 3 | 20 | 23 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | 1 | 28 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Presles-et-Boves | — | 1 422 | 2.7 km |
| Aizy-Jouy | — | 1 219 | 3.1 km |
| Chavonne | — | 1 667 | 3.1 km |
| Celles-sur-Aisne | — | 1 593 | 3.4 km |
| Chassemy | 739 | 1 530 | 3.9 km |
| Ostel | — | 1 302 | 3.9 km |
| Condé-sur-Aisne | 1 058 | 1 374 | 4.1 km |
| Sancy-les-Cheminots | — | 1 263 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 116 k€–176 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 136 k€–216 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 153 k€–269 k€ |