Val-d'Épy
Découvrez Val-d'Épy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 461 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Val-d'Épy, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Val-d'Épy sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à Val-d'Épy : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 239 à 1 559 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 461 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 239 € → 1 559 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 562 € | 506–618 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-d'Épy a évolué de +62% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 714 € | 714 € |
| 2019 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2020 | — | 885 € | 885 € |
| 2021 | — | 960 € | 960 € |
| 2022 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2023 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2024 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2025 | — | 1 559 € | 1 559 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salavre | — | 1 368 | 3.6 km |
| Broissia | — | 1 145 | 3.9 km |
| Verjon | 872 | 1 750 | 4.7 km |
| Coligny | 950 | 1 628 | 4.8 km |
| Thoissia | — | 853 | 5.6 km |
| Val Suran | 974 | 1 258 | 5.6 km |
| Les Trois-Châteaux | 945 | 1 728 | 5.9 km |
| Andelot-Morval | 7 961 | 1 068 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 105 k€–185 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 100 k€–200 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 178 k€–267 k€ |