Val-de-Dagne
Découvrez Val-de-Dagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Val-de-Dagne, dans le quart inférieur des prix du département (333e/422) : 1 094 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,1% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 maisons vendus à Val-de-Dagne sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 802 à 949 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 094 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (802 € → 949 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 792 € | 713–871 € |
| 150 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-de-Dagne a évolué de -19% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 802 € | 802 € |
| 2016 | — | 777 € | 777 € |
| 2017 | — | 737 € | 737 € |
| 2018 | — | 622 € | 622 € |
| 2019 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2020 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2021 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2022 | — | 816 € | 816 € |
| 2023 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2024 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2025 | — | 949 € | 949 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Comigne | 630 | 1 268 | 4.5 km |
| Lagrasse | 1 636 | 1 901 | 4.8 km |
| Serviès-en-Val | — | 754 | 4.9 km |
| Rieux-en-Val | — | 1 055 | 6.0 km |
| Arquettes-en-Val | — | 924 | 6.1 km |
| Capendu | 1 481 | 1 345 | 6.2 km |
| Barbaira | 1 150 | 1 364 | 6.5 km |
| Ribaute | — | 1 066 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 69 k€–156 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 110 k€–219 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 125 k€–228 k€ |