Val-Sonnette
Découvrez Val-Sonnette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Val-Sonnette (869 €/m² pour les appartements et 1 648 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,9% sur un an) et 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 ventes à Val-Sonnette sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 41% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 869 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 648 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +149% entre 2015 et 2025 (813 € → 2 027 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-Sonnette a évolué de +47% sur 5 ans (+149% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 813 € | 813 € |
| 2016 | — | 839 € | 839 € |
| 2017 | 959 € | 1 231 € | 1 167 € |
| 2018 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2019 | — | 947 € | 947 € |
| 2020 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2021 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2022 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2023 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2024 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2025 | — | 2 027 € | 2 027 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 4 | 13 | 17 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 93 k€–189 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 121 k€–248 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 180 k€–271 k€ |