Valherbasse
Découvrez Valherbasse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 641 €/m² pour les appartements et 1 836 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Valherbasse, dans le quart inférieur des prix du département (290e/346), avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Valherbasse a enregistré 22 ventes (2 appartements, 20 maisons), un volume supérieur de 69% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 948 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 641 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 836 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 977 € → 1 948 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valherbasse a évolué de -3% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2016 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2017 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2018 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2019 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2020 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2021 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2022 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2023 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2024 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2025 | — | 1 948 € | 1 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfalcon | — | 1 299 | 4.4 km |
| Le Grand-Serre | 1 443 | 1 477 | 5.2 km |
| Saint-Clair-sur-Galaure | — | 2 094 | 5.2 km |
| Saint-Christophe-et-le-Laris | — | 2 152 | 5.7 km |
| Saint-Laurent-d'Onay | — | 1 947 | 5.9 km |
| Crépol | 1 414 | 2 059 | 8.1 km |
| Montmiral | 1 875 | 1 950 | 8.1 km |
| Saint Antoine l'Abbaye | 1 468 | 2 182 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 139 k€–241 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 180 k€–299 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 213 k€–339 k€ |