Vallabrègues
Découvrez Vallabrègues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 741 €/m² pour les appartements et 2 029 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,4% sur un an à Vallabrègues, avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Vallabrègues a enregistré 19 ventes (3 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 90% (de 1 094 à 2 079 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 741 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 029 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +90% entre 2018 et 2024 (1 094 € → 2 079 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 574 € → 1 711 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 695 € | 626–765 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 150 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallabrègues a évolué de -16% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2016 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2017 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2018 | 1 094 € | 1 538 € | 1 455 € |
| 2019 | 1 559 € | 1 733 € | 1 713 € |
| 2020 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2021 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2022 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2023 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2024 | 2 079 € | 2 306 € | 2 272 € |
| 2025 | — | 1 711 € | 1 711 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | 3 | 13 | 16 |
| 2019 | 4 | 30 | 34 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Mézoargues | 1 855 | 2 786 | 1.9 km |
| Comps | 1 597 | 2 697 | 3.5 km |
| Montfrin | 1 633 | 2 093 | 3.9 km |
| Théziers | 1 754 | 2 375 | 5.3 km |
| Boulbon | 2 028 | 3 364 | 5.3 km |
| Aramon | 2 031 | 2 458 | 6.5 km |
| Meynes | 1 856 | 2 864 | 6.8 km |
| Jonquières-Saint-Vincent | 2 607 | 2 423 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 139 k€–258 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 159 k€–292 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 225 k€–400 k€ |