Vallérargues
Découvrez Vallérargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 235 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an à Vallérargues, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 maisons vendus à Vallérargues sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Vallérargues : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 298 à 2 193 €/m², soit +69%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 235 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2016 et 2023 (1 298 € → 2 193 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallérargues a évolué de +69% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2023 | — | 2 193 € | 2 193 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belvézet | — | 2 839 | 4.0 km |
| La Bruguière | — | 2 954 | 4.5 km |
| Lussan | 2 108 | 2 853 | 4.7 km |
| Seynes | 1 470 | 2 001 | 5.3 km |
| Bouquet | 1 074 | 2 755 | 6.0 km |
| Fontarèches | 1 806 | 2 994 | 6.0 km |
| Fons-sur-Lussan | 1 198 | 2 727 | 6.9 km |
| Aigaliers | — | 3 038 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 177 k€–296 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 222 k€–369 k€ |