Prix immobilier à Valserres
Valserres
Découvrez Valserres : cadre de vie, immobilier et données clés.
289habitants
2 198€/m²
Forces
Soleil et air pur
Boom démographique
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Valserres
Découvrez Valserres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Valserres se situe dans la fourchette médiane : 1 664 €/m² pour les appartements et 2 350 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Valserres a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 664 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 350 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2019 et 2025 (1 772 € → 2 393 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valserres a évolué de +35% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | 1 464 € | — | 1 464 € |
| 2022 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2023 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 393 € | 2 393 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 2 | 1 | 3 |
| 2021 | 4 | 2 | 6 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Remollon | 1 275 | 1 638 | 2.6 km |
| Saint-Étienne-le-Laus | 1 380 | 2 316 | 2.9 km |
| Jarjayes | 1 637 | 3 410 | 3.0 km |
| Piégut | 2 101 | 2 476 | 4.0 km |
| Théus | 1 619 | 1 528 | 4.7 km |
| Lettret | 1 593 | 2 298 | 5.2 km |
| Rochebrune | 1 181 | 1 631 | 5.9 km |
| Rambaud | 1 986 | 2 582 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 162 k€–269 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 215 k€–359 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 269 k€–449 k€ |