Valzin en Petite Montagne
Découvrez Valzin en Petite Montagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Valzin en Petite Montagne, dans le quart inférieur des prix du département (418e/476) : 1 032 €/m² pour les appartements et 1 080 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,1% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Valzin en Petite Montagne sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 777 à 1 136 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 032 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 080 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (777 € → 1 136 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valzin en Petite Montagne a évolué de +15% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 777 € | 777 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 905 € | 905 € |
| 2018 | — | 761 € | 761 € |
| 2019 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 990 € | 990 € |
| 2022 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2023 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2024 | — | 996 € | 996 € |
| 2025 | — | 1 136 € | 1 136 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 86 k€–166 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 107 k€–188 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 136 k€–205 k€ |